2003年4月“资产评估”串讲资料（简答与计算）


简答部分：
1. 成本法与市场法的区别？p42
2. 采用成本法评估资产时成新率的确定为什么不参照会计中折旧年限的确定？p33
3. 影响无形资产评估价值的因素，以及商誉的特点及其与商标的区别？p168
4. 企业整体评估与企业构成要素单项评估汇总的区别以及影响企业整体资产评估的主要因素？p266,274
5. 土地价格体系以及土地使用权评估程序？p127,130★
6. 建筑物评估考虑的因素？p88
7. 市场法，成本法，收益法适用前提？p19★
8. 企业资产重组与改制中土地权属的处理方式，以及土地权属处理应考虑的因素？p136,141
9. 净利润与现金流量联系以及造成净利润与现金流量数量上的差异？p284
10. 编制资产评估报告的目的，要求，基本步骤，以及国有资产管理者对评估报告分析的目的以及利用？p297,306★
计算部分：
1． 收益法：
① 收益额的确定：p179,237,282
② 折现率的确定：p289～291
③ 年限确定：孰短原则
④ 计算方法：本金化法（重点）
2． 市场法：书p151，册p69(1)
3． 成本法：p157,160.

资产评估重点计算题
每种计算重要性从高到低排列
一、成本法
A机器设备评估 （计算重置成本）P67 注意：要分步计算，
B机器设备评估（功能性贬值） P31 P75 注意：企业所得税率33%要扣掉
C建筑、土地 P158~160
二、市场法
土地评估 P149
三、收益法 前提是P36~38
A企业整体资产评估 P273 39
B商誉的评估 P217
C专利商标的评估
（以上ABC计算方法相同～～注意先折现后求和）
D建筑残余法
四、无形资产评估（是收益法中一种，由于计算方法不同，故另立）
P175 177典型题目 最低收费额
P179 分成率
P180~181约旦投资分成法
五、土地假设开发法 P165
资产评估串讲重点！
第一章
资产评估概念、特点、与会计计价区别；资产评估价值类型、价值含义；基本假设；原则；（记大条）
第二章
市场法含义，参照物差异调整因素，优缺点；成本法含义、依据、估算指标、方法
收益法含义、前提条件、应用形式p37重点；资产评估方法的选择
第三章
机器设备的分类、核查、成本法、估算考虑的因素、物价指数法、评估人员应注意的问题，p67、75、76计算
第四章
特殊属性，分类；建筑物评估时需考虑因素；原则；估算资金成本应注意的问题
5等级；建筑物时常法应具备的条件；建筑物残值估价法p124计算

资产评估串讲资料之计算与简答！！！
1. 成本法与市场法的区别？p42
2. 采用成本法评估资产时成新率的确定为什么不参照会计中折旧年限的确定？p33
3. 影响无形资产评估价值的因素，以及商誉的特点及其与商标的区别？p168
4. 企业整体评估与企业构成要素单项评估汇总的区别以及影响企业整体资产评估的主要因素？p266,274
5. 土地价格体系以及土地使用权评估程序？p127,130★
6. 建筑物评估考虑的因素？p88
7. 市场法，成本法，收益法适用前提？p19★
8. 企业资产重组与改制中土地权属的处理方式，以及土地权属处理应考虑的因素？p136,141
9. 净利润与现金流量联系以及造成净利润与现金流量数量上的差异？p284
10. 编制资产评估报告的目的，要求，基本步骤，以及国有资产管理者对评估报告分析的目的以及利用？p297,306★
计算：
1． 收益法：
① 收益额的确定：p179,237,282
② 折现率的确定：p289～291
③ 年限确定：孰短原则
④ 计算方法：本金化法（重点）
2． 市场法：书p151，册p69(1)
3． 成本法：p157,160.

谢谢，我马上要考了

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