新的一项准则《投资性房地产》：
1、 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。包括：已出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。不包括自用房地产和作为存货的房地产。
2、 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认，在“投资性房地产”科目核算：
（一）该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业；
（二）该投资性房地产的成本能够可靠计量。
符合确认条件的后继支出，计入成本：“投资性房地产”借方。不符和确认条件的后继支出在发生时计入当期损益“营业费用”或“管理费用”。
3、后继计量
（1）成本模式。“已出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；”这两项的后继计量，应按无形资产摊销处理；“企业拥有并已出租的建筑物”的后继计量，视同固定资产提取折旧。发生减值提“投资性房地产减值准备”。
（2）公允价值模式。应当同时满足下列条件：
（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
采用公允价值模式进行后继计量，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。公允价值大于原账面价值，借：投资性房地产，贷：公允价值变动损益；公允价值小于原账面价值，作相反分录。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式，视为会计政策变更，应当根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定进行处理。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
4、转换
企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
具体操作：
（1） 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
（2） 在公允价值模式下，
投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为投资性房地产时，应当按照转换当日的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益“公允价值变动损益”；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益“资本公积”。
5、处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得未来经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
