分析计算题,诚信税务师事务所代理人员受托对一企业土地增值税纳税情况进行审查获得如下资料:该企业将一幢刚建好的办公大楼转让给其他单位,企业按合同约定取得销售收入2500万元,该企业为建造办公大楼取得土地价款100万元,房地产开发成本为700万元,房地产开发费用的利息支出为220万元(能够按房地产项目计算分摊并提供工商银行证明),但其中有40万元加罚利息.当地政府规定,其他房地产开发费用的计算扣除比例5%,
要求:根据资料分析计算该企业应纳的土地增值税.
题目的答案是
确定转让房地产的扣除项目金额
(1)取得土地使用权支付的100万元
(2)房地产开发成本700万元
(3)房地产开发费用=100+700×5%+220－40=220万元
(4)允许扣除的税费合计=2500×5%×(1+7%+3%)+2500×0.5‰=138.75万元
(5)允许扣除项目金额的合计=100+700+220+138.75=1158.75万元
(6)应纳土地增值税=1341.25×50%－1158.25×15%=496.81万元
请问(4)的计算是根据什么得出的

（1+7%+3%），分别是指你你们的“二税一费”，也就是指营业税、城建税、以及教育费附加。
而另一个0.5‰应该是指你们转让房产所交纳的印花税

杨杨,再请教您,就前几天的问题假如没有(2)房地产开发成本,也没有(3)房地产开发费用,(4)允许扣除的税费合计是否也可以提取

如果没有房地产开发成本，企业哪来的大楼啊？

是可以提取,因为二税一费的计提前提不是成本,而是收入....但是一般不会存在这样的情况...开发间接费用可能可以没有,但是开发成本一定会有的,难不成你们的一栋整楼是某个人送与你们公司的?