问房产业若要采用核定征收方式其营业额有无年收入总额在300万元（不含）以下的限制或只要不能准确核算收入总额及成本费用支出，且不能向主管税务机关提供真实、准确、完整的纳税数据即可采用核定征收的方式.但无金额的限制?其房产业应税所得率为12%

核定征收方式如果填不能准确核算收入总额，一般会核定应税所得额；如果填不能准确核算成本费用支出，一般会核定应税所得率。但是从实践来看，核定应税额比核定应税所得率要好一些，核定应税所得额一般不会再汇算清缴，核定应税所得率会进行汇算清缴。企业同意核定征收主要是为了减少麻烦和纳税负担，如果实行定额征收一般不会再查帐，即使查帐查出问题来因为是定额征收也不会要求进行补税了。但是如果核定应税所得率不容易达到目的。

谢谢指导.请问有无300万以下金额的规定采用核定应税所得额或核定应税所得率另外采用核定应税所得额或核定应税所得率是否由税捐机关自行核定或公司申请时自行填写,再请教若采用核定应税所得率后还是会被查帐吗??

这一般是企业申请。税务过来查帐后决定你采用哪种方式征收。定方式后一年不变。